石河子经济技术开发区征收集体建设用地及房屋补偿实施办法(试行)

作者:         来源:石河子新闻网     时间:2018-09-17 18:25    浏览: 评论
 

为了规范征收集体建设用地及房屋补偿行为,保障城市建设的顺利进行,保护房屋所有权人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《新疆维吾尔自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《新疆维吾尔自治区农村宅基地管理办法》及《石河子市国家建设征地补偿安置标准的规定》(石政发(2011)40号)等法律法规、制度,以及《中共八师石河子市第八届委员会第九十六次常委会议纪要》要求,结合石河子经济技术开发区实际,特制定本办法。
  一、总则
  第一条 石河子经济技术开发区(以下简称开发区)石河子市东城街道办事处范围上六工村、河畔村、山丹湖村、大庙村、六工村、东桥村、马家坪村的集体建设用地及房屋等附着物,进行征收补偿的,适用本办法。
  第二条 开发区管委会负责上述范围内征地房屋补偿工作。征收集体建设用地及房屋等附着物具体工作由石河子市东城街道办事处承担,开发区相关职能部门按照规定职责分工,互相配合,共同做好开发区集体建设用地及房屋等附着物的征收与补偿工作。
  第三条 征收集体建设用地及房屋等附着物应当遵循公平补偿、程序正当、结果公开的原则。
  第四条 征收集体建设用地及房屋等附着物应当按照本办法规定,对被补偿人给予公平合理补偿;被补偿人应当服从城市总体规划需要,配合集体建设用地上的房屋征收工作,在规定期限内完成签约、搬迁。
  第五条 开发区纪工委负责对集体建设用地及房屋等附着物的征收与补偿工作的监督。
  第六条 被征收集体建设用地所在地的东城街道办事处以及村社区工作站,应当协助开发区管委会做好集体建设用地及房屋等附着物征收实施工作,并负责做好补偿登记。
  第七条 东城街道办事处与被征地房屋所有人在平等协商的基础上共同签订《房屋征收补偿协议书》,在协议中应明确征收面积、补偿方式、补偿金额、搬迁期限、搬迁费和违约责任以及其他双方的权利和义务。
  二、征收集体建设用地及房屋建设面积原则
  第八条 征收集体建设用地上村公益设施用地、建筑面积按实际面积测量。原村民宅基地面积依据1999年第二轮土地承包时人均耕地面积大于5.1亩,每户宅基地最大不得超过800平方米,不足800平方米的以实际占地或证载面积为准。
  第九条 征收原村民房屋的建筑面积。依据相关法律法规和政策,原村民(符合分户条件的原村民)住宅建设基底面积不大于宅基地用地面积的50%,住宅房屋建设层数确定为二层(含二层)以内。每户住宅建筑面积最大不超过800平方米;不足800平方米的以实际建筑面积或证载面积为准。
  三、原村民分户条件
  第十条 原村民分户条件以村改居工作站挂牌时的时间为节点,具有本村户籍并已登记结婚的原村民可以分户。
  四、征收与补偿
  第十一条 宅基地的征收补偿。宅基地面积按照1500元/亩的1.1倍(即1650元/亩)标准的8倍进行补偿至村组织进行分配。
  第十二条 房屋征收补偿
  1.按照征收房屋建设结构、面积,由具有资质的房地产价格评估机构评估确认后予以补偿。
  2.符合分户条件的村民,其宅基地和房屋在其父母原有房屋和宅基地范围内进行划分。
  3.凡一户多宅,仅对一宗(处)宅基地上的房屋等附着物进行认定补偿。
  第十三条 补偿方式。采用货币补偿方式。
  第十四条 被征收人在规定的搬迁期限内按期搬迁的,给予被征收人2000元/户搬迁奖励。
  第十五条 下列情况之一的房屋物及附着物不予补偿。
  1.非法买卖宅基地,其宅基地上的房屋附着物。
  2.非本村村民宅基地上的建筑物。
  3.违法占用土地修建的建(构)筑物。
  4.已经获得过拆迁补偿的。
  5.其他不符合法定补偿情况的。
  第十六条 被征收人应当服从城市总体规划的需要,保证按期搬迁。
  第十七条 征收房屋的补偿包括构筑物、附属物,其补偿标准按有关规定执行。
  五、房屋等附着物评估
  第十八条 评估机构的选择。评估机构由被征地范围内房屋等附着物所有权人在有相应资质的评估机构中协商选定;协商不成的,由开发区管委会组织所有权人采取摇号、抽签等方式确定有资质的房地产价格评估机构。
  第十九条 房屋附着物评估程序和技术规范按照相关规定执行。
  第二十条 评估机构应当做出评估报告。
  第二十一条 评估报告应当进行公示,并由东城街道办事处将评估机构出具的评估报告逐户送达。
  第二十二条 被征收人对评估结果有异议的,可以向评估机构申请复核评估。复核结果回复后,征收人依据复核结果作出征收补偿决定。被补偿人应在规定期限内完成签约、搬迁。对决定有异议的,可以申请行政复议,也可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
  六、法律责任
  第二十三条 被征收人在原房屋产权、使用状况等方面弄虚作假,骗取超面积安置或者超额补偿的,由有关部门依法处理,并视其情况追究被征收人的相应法律责任。
  第二十四条 拒绝、阻碍征收土地和房屋补偿行政行为工作人员执行公务,辱骂、殴打征收土地和房屋补偿工作人员的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处罚;构成犯罪的,由司法机关追究刑事责任。
  第二十五条 房屋征收补偿工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,由司法机关依法追究其刑事责任。
  第二十六条 本办法由开发区管委会负责解释。
  第二十七条 本办法自2018年9月10日起试行。

 

编辑: 赵鹏        责编: 周丽         编审: 王海珊
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