4月22日上午，和煦的春光中，入驻军垦车城的蓝电电车和长城哈弗两家相邻的4S店内，车辆不时进出宽敞的通道和店门，两家店的员工热情地相互打着招呼，进进出出地忙碌着。

在这之前的很长一段时间内，这两家店还曾经因为争场地，激化了矛盾，连着报了三次警。

3月的一天，因为蓝电电车4S店再次报警，八师石河子市人民调解中心派驻红山街道的专职调解员韩佳颖受辖区派出所委托，和民警来到两家店调解。

原来，蓝电电车4S店报警称，隔壁长城哈弗4S店占用蓝电销售场地停放销售车辆，并且在两家店面交界处放置石墩、拉绳子，石墩和绳子超过两家分界线一米多距离，影响了蓝电4S店的正常经营。

长城哈弗店则称，两个店铺都是自家店租赁的场地，想把车停在哪里就停在哪里。

韩佳颖到达现场后，建议他们先理清租赁关系，看到底是谁租赁的这块场地。

当时，蓝电4S店负责人拿出了今年3月11日与房东签订的整个场地的租赁合同以及上一年度至今的物业交费凭据。与此同时，哈弗4S店负责人也拿出了今年3月15日打给房东租金的记录。记录上显示，他向房东账户汇入年度租金43万元。面对两家都有租赁凭证这一情况，调解员一时也难以定夺。

通过进一步沟通，韩佳颖了解到，蓝电4S店在这里经营11年了，一直都和房东直接签订租赁合同。2023年，长城哈弗4S店入驻军垦车城时，租赁了蓝电4S店的半个场地进行经营。2024年，长城哈弗4S店跳过蓝电4S店，直接和房东签订了租赁合同，并称已签订了三年的租赁合同，时间是2024年至2027年，并要求蓝电4S店再从自己手中签订店铺租赁合同。

今年，房东告知蓝电和长城哈弗两家4S店，计划上涨房租。这时，蓝电4S店才知道，长城哈弗4S店仅与房东签订了2024年3月至2025年3月一年的租赁合同。所以，蓝电4S店同意房东涨价，并且与房东重新签订了2025年的租赁合同，并约定15天内交清房租。

韩佳颖又认真研究了哈弗4S店的打款记录后发现，银行提供的打款回执下面注明，该记录并不能作为法律证据。

这件事显而易见，房东想涨价，两位租客为了争夺第一位租赁权，发生了争执，最终鹤蚌相争，渔翁得利。

韩佳颖耐心地向双方释法说理，根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，作为连续承租11年的原租户蓝电4S店，在同等条件下享有优先承租权。而哈弗店4S店提供的银行流水不符合“证据三性（合法性、真实性、关联性）”要求，是无效的。韩佳颖又说：“清代‘六尺巷’故事里有‘让他三尺又何妨’的美谈，我们做为现代人，更应该有胸怀、讲格局。你们都是开4S店的大老板，应该以经营为主，盈利为目的，做到互惠双赢，而不应当为了争夺场地互相伤害。”

最终，双方都认识到了自己的错误，握手言和。长城哈弗4S店员工当即开走占用对方场地的车辆，并挪开了石墩，撤掉了绳索。一个星期后，这两家4S店负责人共同和房东商量，重新签订了租赁合同，两家店铺的生产经营恢复了正常。（通讯员 方圆）